Hönnuðurinn Julie Kantrowitz veit hvað gerir heimilið seljanlegt. Fyrir nýlegt sérstakt hús (stytting á „vangaveltur“, það er að húsbyggjendur búa til án þess að kaupandi sé enn um borð), hannaði hún ásamt byggingameistaranum Bob Gallo frá Chestnut Hill Development, stofnanda JK Interior Living í New Jersey, horfði til verkefnanna hún er hönnuð fyrir viðskiptavini og þekkingu sína á heimamarkaðnum til að búa til fjölskylduheimili sem er í senn glæsilegt og líflegt. Fyrir sögulegu eignina í Ridgewood, New Jersey, fór Kantrowitz „í grundvallaratriðum niður á pinnar“, minnir hönnuðurinn, og lagði aftur til byggingar frá 1932 til að búa til nútímalegt heimili sem viðheldur sjarma upprunalegu tímans. Í ferlinu sýndi hún nokkrar af bestu lærdómum sínum um að búa til þægilegt heimili sem er einnig þroskað til endursölu.
Búðu til herbergi fyrir fjölskylduna
Sarah Elliot ljósmyndun
Við höfum öll heyrt það áður: Eldhúsið er nýja fjölskylduherbergið. Milli opinna rýma sem sameina át og íbúðarrými og alls staðar nálægur eldhúseyja sem biður um að draga upp stól hefur eldhúsið aldrei verið meira hjarta heimilisins. Og sem slík verður það að geta komið til móts við alla og alla. „Stórt eldhús er eftirsótt eftir vissu,“ segir Kantrowitz. „Með stórri eyju - að reyna að hýsa eins mörg sæti umhverfis eyjuna og mögulegt er er stór hlutur.“ Þetta á sérstaklega við um stærri fjölskylduhús, þar sem kaupendur reikna með að allir íbúar - og vinir þeirra - geti setið saman. „Ef þú ert að skoða 5-6 svefnherbergja heimili, þá eru þau rök fyrir fjölskyldur að meðaltali 5,“ segir Kantrowitz. "Svo þú vilt sjá til þess að eldhúsið rúmi þessar stærri fjölskyldur."
Ekki gleyma gagnsemi
Sarah Elliot ljósmyndun
Annað sem stærri fjölskyldur þurfa? Staður til að henda lyklum, bakpokum og öllum öðrum tegundum af efemera sem vaxandi ungabarn dregur að sér. Á þessu heimili risti Kantrowitz úr leðjuhúsi úr áður ónýtu kjallarými - þó að hún hafi haft skjólstæðinga í enn frekari öfgum vegna þessa rýmis: „Fólk bætir við viðbót bókstaflega í þágu þess að eiga leðjuherbergi,“ segir hönnuðurinn . „Allir leita að leðjuherbergjum núna, hvort sem er á nýjum heimilum eða eldri. Það er annað dæmi um það sem ég gerði til að nútímavæða heimilið til að gera það aðlaðandi fyrir yngri, stærri fjölskyldur.“
Þar sem þetta rými er fyrst og fremst hagnýtur rými tryggði Kantrowitz mikið af geymsluplássi og bætti við borð sem afla fyrir lykla eða póst. Hún huldi gólfin í ákveða vegna endingu þeirra, ákvörðun bergmálaði á baðherberginu, þar sem hönnuðurinn blandaði marmara í þágu kvars, sem þolir betur daglegan klæðnað - fyrir enga fagurfræðilega fórn. „Kvars núna er framleitt svo vel að það er að verða lögmætur valkostur,“ segir hún. „Það er ekki kornað í návígi; það hefur falleg einkenni.“
Vertu skapandi með notkun
Sarah Elliot ljósmyndun
Ef rými er ekki notað: Hugsaðu um hvað myndi gera það að verkum að þú notar það meira. Í þessu tilfelli snéri Kantrowitz framhjá hliðarrými frá eldhúsinu í búri Butler og yfirlýsing vínherbergis. „Við erum að spyrja okkur, hver eru eiginleikarnir í að eilífu heimili sem við hefðum áhuga á?“ Útskýrir Kantrowitz um ákvörðun sína um að koma fyrir þessar tegundir rýma. En gerðu engin mistök: Bara vegna þess að þessi herbergi verða virk til geymslu þýðir það ekki að þau geti ekki verið falleg. Hönnuðurinn bjó til sérsniðin skáp með kjúklingavírsgeislum - til að bæta við tilfinningu um dýpt á grunnu rými - í vínherberginu og var síðan útbúinn með yfirlýsingum frá Hudson Valley Lighting.
Sarah Elliot Photography123
Á meðan, í búri búðarinnar, eru skápar úr gleri að framan til að geyma það sem er „vísvitandi hreim,“ útskýrir Kantrowitz.
Varðveita besta sögu
„Við hvert tækifæri sem ég hélt upprunalegu,“ undirstrikar hönnuðurinn sögulega eiginleika heimilisins. Það þýddi að viðhalda parketi á eldhúsinu og kjálkaleiðandi blýglerrúðunum í húsbaðinu. „Ég elska persónulega eldri heimili,“ útskýrir hún. "Mér þykir vænt um að fella heillandi smáatriði sem voru upprunalega á hverju heimili. Mikið af þessum smáatriðum, ef þú gerir það meðvitað, geturðu uppfært á hreinan og fágaðan hátt án þess að skerða upprunalegu hönnunina."
Eitt óvart dæmi? Ákveðið dagsett tré í leðjuherberginu sem Kantrowitz fannst vera furðu ánægjulegt par með nýju hönnuninni eftir einfalda áfyllingu. „Á níunda áratugnum var þessi mjög ákveðni viðarlitur, svona glansandi eik, og fólk krefst þegar það sér það,“ hlær hönnuðurinn. „En þegar við slípuðum hann niður og settum glæra lag af pólý á það, fannst okkur það virka mjög vel með gráum og bláum í því herbergi.“
Sarah Elliot ljósmyndun
Þegar frumritið gerir finnst of dags, íhuga uppfærslur sem enn binda aftur við klassíkina, eins og Kantrowitz gerði í húsbaðinu. „Sumir hlutir eru bara tímalausir, eins og síldarbeinflísar, svo ég geri breiðari síldarbein til að láta það finnast hreinna en er samt með það klassíska útlit,“ segir hönnuðurinn.
Notaðu rýmið þitt viturlega
Þó að það gæti verið freistandi að saxa stærri skáp og baða sig til að búa til margfeldi, varar Kantrowitz húseigendur við að hugsa sig um tvisvar. „Fyrir þetta heimili var húsbóndinn og baðherbergið áður en það var hans og hennar,“ segir hún. "Byggingaraðilinn vildi halda því skipulagi og uppfæra það bara, og ég sagði að ég vildi helst hafa eitt virkilega stórt bað og einn virkilega stóran skáp. Þó að hans og hennar eru vinsælir, þá ertu samt að skerða fermetra. ekki endilega eitthvað sem ég mæli með. “
Stærra húsbaðið gefur pláss fyrir frístandandi baðkar, sem leggur áherslu á upprunalegu glugga og gefur rýminu glæsilegan, lúxus tilfinningu - miklu betri en tvö þröng böð.
Tryggja gott flæði
Sérhver hönnuður sem er virði viðskiptaafsláttarins mun segja þér að gott flæði er lykillinn að hverju elskuðu rými. Hér tryggði Kantrowitz að bæði með gólfplan og sjónrænu vísbendingum. „Fjölskylduherbergið er strax við hliðina á stóra eldhúsinu,“ bætir umferð milli tveggja mest notaða hluta hússins. Á meðan, í duftherberginu niðri í forstofunni, útskýrir hönnuðurinn: „Ég vildi að plássið myndi líða tengt restinni af húsinu, svo í stað þess að byrja flísar við hurðargrindina ákvað ég að binda í harðviður gólfið sem landamæri umhverfis flísarnar. "
Ekki vera hræddur við myrkrið
Sarah Elliot ljósmyndun
Dimmur sjóher á skápum í þvottahúsinu gæti komið á óvart í ljósi þess að skápar í hvítum og rjóma eru orðnir að gera. En Kantrowitz er aðdáandi smá myrkurs. „Ég hef notað svartan og mjög dökkan sjóher undanfarið og ég elska það,“ segir hún. „Í réttum skammti held ég að hann sé svo fágaður og flottur - ef þú gerir það í litlum skömmtum er það ekki ofviða.“
Það er í lagi. að gera yfirlýsingu (eða tvær)
Annar augaáhorfandi í þvottahúsinu? Mynstraða gólfið, með tilliti til nokkurra sementsflísar með miklum áhrifum. „Allir vilja gera eitthvað skemmtilegt og skapandi, en enginn vill taka þessar tegundir áhættu í anddyri eða aðalrými, þannig að bestu forritin fyrir þessar tegundir af skapandi og einstökum efnum eru í herbergjum eins og þvottahúsi eða leðjuherbergi, eða bað barns, “útskýrir hönnuðurinn. „Það er ekki sýnilegt sjónarmið en þú ert nógu oft til að njóta.“ Ekki þarf frekari rök.